マンションの売買は
普通のOLでもできる!

YIELD

私が不動産投資と出会ったのは28歳の時です。
不動産業界にはいたものの、不動産を購入するのはお金持ちの男性がすることで普通の女性には無理だと決めつけていました。また、私自身が不動産を購入し多額の家賃収入を得るなんてことも考えられませんでした。

実際は、すこし踏み出す勇気があれば、普通の女性でも不動産を購入し、資産形成ができます!

ウーマンエステートで不動産の知識に触れるのをきっかけに自分のお気に入りの不動産購入に向けてはじめの一歩を踏み出しましょう!

安定した職種・会社に勤めている方はもちろん有利ですが、年収が低くても対応できる金融機関もあるので諦めずにトライしましょう!

Woman Estate 編集長 杉山 智子

父の事業の失敗によりアルバイトで学費を稼ぎ高校を卒業。
歯科助手勤務後、金融業、マンションデベロッパー、不動産管理会社で様々な経験を積む。
29歳で初めて中古マンションを購入、31歳で結婚。2人出産。
36歳で祥エステートオフィス(株)設立。現在年商3億円。
女性の資産形成のスペシャリスト。法人で8棟保有(自社ビル含む)個人でも2棟収益不動産を所有。
家賃収入は年間1億円を超える。 

編集長杉山の
不動産購入遍歴を一部紹介!

ルネ御苑プラザ

  • 29歳

    ルネ御苑プラザ(36.6平米・1LDK)を購入

    1,840万円 35年ローン
    月々返済は管理費・ローン込で約83,000円

  • 30歳

    結婚後、189,000円で賃貸する!

  • 32歳

    入居者が退居したため募集。

    152,000円(年間182.4万円)で賃貸する。
    (収入152,000円 - コスト83,000円) × 12ヶ月 = 828,000円

  • 実質の
    収入

    828,000円 - 固都税71,600 = 756,400円

  • 47歳

    売却

    保有期間:18年
    売却価格:2,570万円
    売却諸費用:90万
購入価格 2,000万円
売却時残債 1,000万円
売却価格 2,570万円
残り 1,570万円
諸費用 ▲90万円
譲渡税 ▲200万円
手残り 1,280万円
賃貸中 756,400円 × 17年
=12,858,800円の収入
売却時 1,280万円

コスモ川口アクアフロント

  • 30歳

    コスモ川口アクアフロント(3LDK)を購入

    2,450万円 35年ローン
    月々返済は管理費も込で約112,000円

  • 36歳

    手狭になり引越し。

    173,000円(年間207.6万円)で賃貸する。
    (収入173,000円 - コスト112,545円) × 12ヶ月 = 725,460円

  • 実質の
    収入

    725,460円 - 固都税117,400円 = 608,060円

  • 47歳

    売却

    保有期間:17年
    売却価格:2,650万円
    売却諸費用:90万
購入価格 2,588万円
売却時残債 1,400万円
売却価格 2,650万円
残り 1,250万円
諸費用 ▲90万円
譲渡税 ▲100万円
手残り 1,060万円
賃貸中 608,060円×11年
=6,688,660円の収入
売却時 1,060万円

注)
※確定申告時の所得税は除いております。
(単純に家賃収入から管理費等・ローン、固定資産税を引いた計算となります)
※更新料・礼金などの収入は含まれておりません。
※管理会社手数料・更新手数料・修繕費等の支出は含まれておりません。
※実際の計算に若干誤差がございます。

【ルネ御苑プラザ】と【コスモ川口アクアフロント】
2つの物件で

2,565万円 + 1,728万円 =
約4,293万円!!

不動産運営は私にもできる?
今の時代にあってるの?

WomanEstate編集長 杉山 智子ってどんな人?

年金ももらえるかどうかわからない今、女性男性関係なく、パートナーの有無も関係なく、「経済的にも精神的にも自立する」ことが今の時代を生き抜くための重要課題!

ウーマンエステートでは、シングルのうちに賃貸運営できるような自宅マンションを購入しておき、将来に備えることを提案します。

居住用として購入したマンションが万が一の場合の生命保険になったり、家賃収入として、収入を支えるもう一つの柱となったり・・

結婚・出産で将来の不安定要素が強い女性にとって「自分名義の不動産」は今の時代にマッチした自分を支えるパートナーです。

不安なことは何でも相談できるのがウーマンエステートです。 気軽に相談してくださいね。

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