simulation
マンション購入／売却利益計算シミュレーション
まずは月々のローン支払額を算出してみましょう。
- 物件価格
- 万円
- ローン金利
- %
ローン金利は変動金利で約0.5%〜5%ほど、フラット35の35年の場合1.1%〜5%ほどが一般的です。よくわからない方は1%で計算しましょう
- ローン年数
- 年
47歳以下の方は、ひとまず35年を入力してみましょう。
- 月々の管理費等
- 円
- ローン額合計
- 円
- 月々の返済額
-
円
※ここでは、物件価格の全てをローンを組むと仮定 - その他月々固定費
-
円
※このシミュレーションでは固定資産税などの諸経費は含んでおりません。
毎月の支払額は？
- 合計
- 円
ライフプランが変わって賃貸にすると…
（例えば結婚、出産、海外転勤など）
- 想定賃料
-
円
想定賃料は賃貸不動産紹介サイトなどをご参照ください。
- 毎月の支払額
-
円
ここでは賃貸不動産業者へ支払う手数料などの経費は考慮しておりません。
年間の収益額は？
- 合計
-
円
売却した場合の手残り額は？
購入した物件もご自身のライフプランが変わり、売却を検討することがあります。一定期間住み、ライフスタイルが変わって賃貸に出し、空室になった機会に売却するというのはよくあります。ここでは、売却した場合のトータルの収益についてシミュレーションしてみましょう。
- 購入後の経過年数
- 年
- ローン残額合計
- 円
- 支払い済み
- 円
- 売却価格
-
円
売却価格は購入価格の1割減程度で想定
- 売却時諸費用
-
円
ここでは、一般的な諸費用3.3%としています。
この物件の売却時手残り額は？
- 合計
- 円
売却した場合の総収益は？
売却時の最終手残りがわかったら、このマンション購入を通して一体いくらの収益を得られたのか振り返ってみましょう。
購入時に発生した初期費用は？
- 内装費
- 円
- その他諸費用（家具などを含む）
-
円
中古で購入した場合、仲介手数料が物件価格の3.3%かかります。忘れずに入力しましょう。 - 初期諸費用合計
- 円
賃貸期間に得られた収益
- 想定年間賃貸収益
- 円
- 賃貸期間
- 年
- 賃貸収益合計
- 円
売却時の手残り
- 売却価格
- 円
- 売却時手残り
- 円
この物件から得られた総収益は？
- 合計
- 円
