Adream Ochiai

アドリーム落合

7,980万円

Point

Access

東京都新宿区上落合2−27−12

総武中央線「東中野」駅徒歩10分、東西線「落合」駅徒歩4分、都営大江戸線「中井」駅徒歩2分

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月々の支払い

ローンの目安

円／月
管理費

14,400円／月
修繕積立金

9,720円／月

※ローンの目安は、頭金ゼロ、借入年数35年、都市銀行・変動金利0.8%（優遇利用）を想定。
※審査内容により、融資の一部または全部をご利用頂けない場合がございます。予めご了承ください。

まずは物件を見てみたい、
自分の年収で買えるか知りたい方は！

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収益

賃貸にした場合の年間収益額: 円／年

売却した場合の手残り額: 円

この物件から得られる総収益: 円

シミュレーション詳細

まずは月々のローン支払額を算出してみましょう。

物件価格: 7,980万円

ローン金利: 0.8%

ローン金利は変動金利で約0.5%〜5%ほど、フラット35の35年の場合1.1%〜5%ほどが一般的です。よくわからない方は1%で計算しましょう

ローン年数: 35年

47歳以下の方は、ひとまず35年を入力してみましょう。

月々の管理費等: 円

ローン額合計: 円
月々の返済額: 円
※ここでは、物件価格の全てをローンを組むと仮定
その他月々固定費: 円
※このシミュレーションでは固定資産税などの諸経費は含んでおりません。

毎月の支払額は？

合計: 円

このシミュレーションはあくまで大まかな計算です。
より詳細なシミュレーションを知りたい方はLINEでお気軽にご相談ください。

ライフプランが変わって賃貸にすると…
（例えば結婚、出産、海外転勤など）

想定賃料: 250,000円
想定賃料は賃貸不動産紹介サイトなどをご参照ください。

毎月の支払額: 円
ここでは賃貸不動産業者へ支払う手数料などの経費は考慮しておりません。

年間の収益額は？

合計: 円

このシミュレーションはあくまで大まかな計算です。
より詳細なシミュレーションを知りたい方はLINEでお気軽にご相談ください。

売却した場合の手残り額は？

購入した物件もご自身のライフプランが変わり、売却を検討することがあります。一定期間住み、ライフスタイルが変わって賃貸に出し、空室になった機会に売却するというのはよくあります。ここでは、売却した場合のトータルの収益についてシミュレーションしてみましょう。

購入後の経過年数: 20年
ローン残額合計: 円
支払い済み: 円
売却価格: 68000000円
売却価格は購入価格の1割減程度で想定

売却時諸費用: 円
ここでは、一般的な諸費用3.3%としています。

この物件の売却時手残り額は？

合計: 円

このシミュレーションはあくまで大まかな計算です。
より詳細なシミュレーションを知りたい方はLINEでお気軽にご相談ください。

売却した場合の総収益は？

売却時の最終手残りがわかったら、このマンション購入を通して一体いくらの収益を得られたのか振り返ってみましょう。

購入時に発生した初期費用は？

内装費: 0円
その他諸費用（家具などを含む）: 2400000円
中古で購入した場合、仲介手数料が物件価格の3.3%かかります。忘れずに入力しましょう。
初期諸費用合計: 円

賃貸期間に得られた収益

想定年間賃貸収益: 円
賃貸期間: 10年
賃貸収益合計: 円

売却時の手残り

売却価格: 38,000,000円
売却時手残り: 円

この物件から得られた総収益は？

合計: 円

このシミュレーションはあくまで大まかな計算です。
より詳細なシミュレーションを知りたい方はLINEでお気軽にご相談ください。

特徴

ユニットバス交換新規交換（浴室乾燥機付き）
システムキッチン新規交換（食洗器、浄水器一帯水栓付き）
洗面化粧台新規交換
温水洗浄機能付きトイレ新規交換
フローリング張替え
クロス張替え
エアコン新規設置（リビング）

間取り

物件概要

住所	東京都新宿区上落合2−27−12	現況	空室
アクセス	総武中央線「東中野」駅徒歩10分、東西線「落合」駅徒歩4分、都営大江戸線「中井」駅徒歩2分	引渡	ｰ
間取り	3SLDK	管理会社	株式会社穴吹ハウジングサービス
広さ	68.40㎡	土地権利	所有権
バルコニー	あり	事務所・店舗利用	ｰ
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造	その他	ｰ
階層	地上1階付14階建て	取引態様	仲介
総戸数	64戸	情報更新日	2022-09-21
築年月	1998年12月(平成10年12月)	改装年月	平成25年10月

物件の設備状態や改修状況の詳細は、必ずご契約前に現場又は付帯設備表等で改めてご確認ください。

※物件に関する各種情報及び物件周辺状況に関する記載と現状に差異がある場合は、現状優先となります。
※販売状況は都度更新しておりますが、日々変動しており、お問い合わせ時点で実際の状況と異なる場合がございます。あらかじめご了承ください。

アドリーム落合

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おすすめポイント

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